投资那些股票好:股票买入六大技巧-上海一天内三个楼盘“日光” 优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

　　一天内
，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

　　5月27日 ，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘
，223套房源当日全部清盘 。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米 ，首批次销售均价为12.64万元/平方米
。

　　该项目在认购期虽未触发积分
，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购 ，认购率约达248% 。经政府相关部门审核
，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求 。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元
。

　　另据“金茂上海 ”消息 ，旗下两盘当日开盘即售罄。其中
，位于普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光
”的火爆场面，项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿 。公开信息显示 ，润雲金茂府首批次推出88套房源，建筑面积约170平方米-217平方米
，项目销售均价8.9万元/平方米
。此外，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前 ，首开推出的264套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行
，销售均价为4.9万元/平方米 。

　　回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹
。中原研究院监测数据显示 ，上周共有8个新房项目开盘入市
，总计推出1103套房源。其中，均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分 ，入围分数线达40分
，开盘便迅速售罄；前滩公馆五批次推出230套房源，销售均价12.47万元/平方米 ，项目虽然未触发积分
，但同样开盘即售罄 。此外，招商序
、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼 ，开盘当日去化率均在85%以上 。

　　不过，新房市场分化仍存
，一些远郊的项目仍面临去化压力
。5月27日开盘的7个项目中，位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少 ，均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户
，也有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠 。

　　在58安居客研究院院长张波看来，当前改善型需求高度集中于徐汇 、黄浦
、陆家嘴等更为优质、核心的区域
。但值得注意的是 ，并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化
，本质上是城市发展能级 、产品升级匹配度的直接体现 。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划
、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求 ，并叠加价格优势
，才是引发市场高热度的关键因素
。对于非核心区域而言，由于库存量大 ，去化依然有难度
，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。

　　从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势 。上海中原地产数据显示 ，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米
，环比增加22.46%
。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面 ，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘
，且这些网红项目基本是开一个日光一个 。同时，国家统计局公布的房价指数显示 ，上海新房价格持续上涨
，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅 ，这进一步强化了购房者对于“好房子 ”的预期和信心
。另一方面
，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨 ，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东
，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系 ，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑 。

　　根据监测信息，截至5月底
，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购 ，92套房源获得244组认购
，认购率高达265%；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%，同样触发积分制
。前述两个项目均将于5月28日开盘销售。